9/2026 R. o.
Časová verzia predpisu účinná od 01.01.2027
Obsah zobrazeného právneho predpisu má informatívny charakter.
Otvoriť všetky
| Číslo predpisu: | 9/2026 R. o. |
| Názov: | Opatrenie Národnej banky Slovenska, ktorým sa mení a dopĺňa opatrenie Národnej banky Slovenska z 13. decembra 2016 č. 10/2016, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o posúdení schopnosti spotrebiteľa splácať úver na bývanie v znení neskorších predpisov |
| Typ: | Opatrenie |
| Dátum schválenia: | 28.09.2026 |
| Dátum vyhlásenia: | 10.10.2026 |
| Dátum účinnosti od: | 01.01.2027 |
| Autor: | Národná banka Slovenska |
| Právna oblasť: |
|
| 90/2016 Z. z. | Zákon o úveroch na bývanie a o zmene a doplnení niektorých zákonov |
9
OPATRENIE
Národnej banky Slovenska
z 28. septembra 2026 č. 3/2026,
ktorým sa mení a dopĺňa opatrenie Národnej banky Slovenska
z 13. decembra 2016 č. 10/2016, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o posúdení schopnosti spotrebiteľa splácať úver na bývanie v znení neskorších predpisov
z 13. decembra 2016 č. 10/2016, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o posúdení schopnosti spotrebiteľa splácať úver na bývanie v znení neskorších predpisov
Národná banka Slovenska po prerokovaní s Ministerstvom financií Slovenskej republiky
podľa § 8 ods. 16 písm. f) a g) zákona č. 90/2016 Z. z. o úveroch na bývanie a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
ustanovuje:
Čl. I
Opatrenie Národnej banky Slovenska z 13. decembra 2016 č. 10/2016, ktorým sa ustanovujú
podrobnosti o posúdení schopnosti spotrebiteľa splácať úver na bývanie (oznámenie
č. 373/2016 Z. z.) v znení opatrenia z 29. mája 2018 č. 7/2018 (oznámenie č. 169/2018 Z. z.), opatrenia
zo 17. decembra 2019 č. 10/2019 (oznámenie č. 503/2019 Z. z.) a opatrenia z 23. augusta
2022 č. 5/2022 (oznámenie č. 309/2022 Z. z.) sa mení a dopĺňa takto:
1.
V § 7 odseky 1 až 3 znejú:
„(1)
Ukazovateľ zabezpečenia úveru na bývanie pre úvery na bývanie zabezpečené nehnuteľnosťou
podľa § 6 ods. 2 a 3, okrem úverov na bývanie na refinancovanie bez navýšenia podľa
odseku 3, sa vypočíta ako podiel výšky zadlženia spotrebiteľa súvisiaceho s úverom
na bývanie podľa odsekov 9 až 11 k hodnote zabezpečenia úveru na bývanie podľa odsekov
12 až 17 vyjadrený v percentách a nemôže prekročiť
a)
90 % pre úvery na bývanie na nadobudnutie prvého bývania podľa odseku 4,
b)
70 % pre úvery na bývanie na nadobudnutie tretej a ďalšej nehnuteľnosti podľa odseku
7 a pre úvery na bývanie, pri ktorých nebol zistený počet rezidenčných nehnuteľností
vlastnených spotrebiteľom,
c)
80 % pre úvery na bývanie okrem úverov na bývanie podľa písmen a) a b).
(2)
Objem poskytnutých úverov na bývanie podľa odseku 1 písm. b) a c), pri ktorých ukazovateľ
zabezpečenia úveru na bývanie prekročí hodnotu podľa odseku 1 písm. b) a c) a neprekračuje
90 %, nemôže presiahnuť
a)
9 % z celkového objemu nových úverov na bývanie zabezpečených nehnuteľnosťou podľa
§ 6 ods. 2 a 3, okrem úverov na bývanie na refinancovanie bez navýšenia podľa odseku
3, s dátumom uzavretia zmluvy o úvere na bývanie v predchádzajúcom kalendárnom štvrťroku,
a zároveň
b)
7 % z celkového objemu nových úverov na bývanie zabezpečených nehnuteľnosťou podľa
§ 6 ods. 2 a 3, okrem úverov na bývanie na refinancovanie bez navýšenia podľa odseku
3, s dátumom uzavretia zmluvy o úvere na bývanie v predchádzajúcom kalendárnom polroku.
(3)
Za úver na bývanie na refinancovanie bez navýšenia sa na účely tohto opatrenia považuje
úver na bývanie, ktorým sa splatí jeden existujúci úver na bývanie alebo viac existujúcich
úverov na bývanie (ďalej len „refinancovaný úver na bývanie“) alebo zmena zmluvy o
úvere na bývanie spočívajúca v navýšení výšky úveru na bývanie (ďalej len „navýšený
úver na bývanie“), ak výška poskytnutého úveru na bývanie neprevyšuje súčet zostávajúcich
výšok refinancovaných úverov na bývanie alebo navýšených úverov na bývanie o nižšiu
z hodnôt
a)
2 000 eur,
b)
5 % súčtu zostávajúcich výšok refinancovaných úverov na bývanie alebo navýšených
úverov na bývanie.“.
2.
V § 7 sa za odsek 3 vkladajú nové odseky 4 až 8, ktoré znejú:
„(4)
Za úver na bývanie na nadobudnutie prvého bývania sa na účely tohto opatrenia považuje
úver na bývanie zabezpečený nehnuteľnosťou podľa § 6 ods. 2 a 3 poskytnutý spotrebiteľovi,
ktorý má ku dňu podania žiadosti o úver na bývanie najviac 35 rokov a nevlastní rezidenčnú
nehnuteľnosť, pričom aspoň jeden z účelov tohto úveru na bývanie je nadobudnutie vlastníckeho
práva k nehnuteľnosti podľa § 6 ods. 2 písm. a) bodov 1 a 2 alebo výstavba nehnuteľnosti
podľa § 6 ods. 2 písm. a) bodov 1 a 2. Podmienky podľa prvej vety sa považujú za splnené,
ak ich spĺňa každý spoludlžník.
(5)
Za rezidenčnú nehnuteľnosť sa na účely tohto opatrenia považuje
a)
stavba s kódom druhu stavby 9, 10, 13, 21 a 22 podľa osobitného predpisu,15a)
b)
priestor v stavbe s kódom druhu stavby 9, 10, 13, 20 až 22 podľa osobitného predpisu15a) s kódom druhu priestoru 1 a 3 podľa osobitného predpisu15b) alebo
c)
priestor v stavbe s kódom druhu stavby 9, 10, 13, 20 až 22 podľa osobitného predpisu15a) s kódom druhu priestoru 2 a 4 podľa osobitného predpisu15b) a zároveň s kódom druhu nebytového priestoru 11 a 12 podľa osobitného predpisu.15c)
(6)
Za vlastníctvo jednej rezidenčnej nehnuteľnosti sa na účely tohto opatrenia považuje
vlastníctvo rezidenčnej nehnuteľnosti na území Slovenskej republiky v podiele aspoň
1/2 podľa stavu evidovaného v katastri nehnuteľností;9) za vlastníctvo jednej rezidenčnej nehnuteľnosti sa považuje aj keď spoludlžníci
vlastnia spoluvlastnícke podiely na tej istej rezidenčnej nehnuteľnosti, ktorých súčet
dosahuje aspoň 1/2. Za vlastníctvo rezidenčnej nehnuteľnosti sa nepovažuje vlastníctvo
stavby s kódom druhu stavby 21 podľa osobitného predpisu,15a) ak účelom poskytnutia úveru na bývanie je dokončenie tejto stavby. Ak overenie vlastníctva
rezidenčnej nehnuteľnosti podľa prvej a druhej vety nie je možné z dôvodov na strane
informačného systému katastra nehnuteľností, vlastníctvo rezidenčnej nehnuteľnosti
sa preukazuje predložením čestného vyhlásenia dlžníka a spoludlžníkov.
(7)
Za úver na bývanie na nadobudnutie tretej a ďalšej nehnuteľnosti sa na účely tohto
opatrenia považuje úver na bývanie zabezpečený nehnuteľnosťou podľa § 6 ods. 2 a 3
poskytnutý spotrebiteľovi, ktorý vlastní najmenej dve rezidenčné nehnuteľnosti alebo
spoludlžníkom, ktorí súhrnne vlastnia najmenej dve rezidenčné nehnuteľnosti.
(8)
Informácia potrebná na overenie skutočností podľa odsekov 1, 4 až 7 nemôže byť staršia
ako 30 dní odo dňa podania žiadosti o úver na bývanie.“.
Doterajšie odseky 4 až 12 sa označujú ako odseky 9 až 17.
Poznámky pod čiarou k odkazom 15a až 15c znejú:
„15a) Príloha č. 7 k vyhláške Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky
č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam
(katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.
15b) Príloha č. 9 k vyhláške č. 461/2009 Z. z.
15c) Príloha č. 10 k vyhláške č. 461/2009 Z. z.“.
3.
V § 7 ods. 14 sa slová „7 a 8“ nahrádzajú slovami „12 a 13“.
4.
V § 7 ods. 16 sa slová „7 až 10“ nahrádzajú slovami „12 až 15“.
5.
V § 8 ods. 2 sa slová „7 až 9“ nahrádzajú slovami „12 až 14“.
6.
V § 8a ods. 4 sa číslo „9“ nahrádza číslom „10“.
7.
Za § 9c sa vkladá § 9d, ktorý vrátane nadpisu znie:
㤠9d
Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. januára 2027
(1)
Ustanovenie podľa § 7 ods. 1 sa v období od 1. januára 2027 do 30. júna 2027 uplatňuje
tak, že ukazovateľ zabezpečenia úveru na bývanie pre úvery na bývanie zabezpečené
nehnuteľnosťou podľa § 6 ods. 2 a 3, okrem úverov na bývanie na refinancovanie bez
navýšenia podľa § 7 ods. 3, sa vypočíta ako podiel výšky zadlženia spotrebiteľa súvisiaceho
s úverom na bývanie podľa § 7 ods. 9 až 11 k hodnote zabezpečenia úveru na bývanie
podľa § 7 ods. 12 až 17 vyjadrený v percentách a nemôže prekročiť
a)
90 % pre úvery na bývanie na nadobudnutie prvého bývania podľa § 7 ods. 4,
b)
80 % pre úvery na bývanie okrem úverov na bývanie podľa písmena a).
(2)
Ustanovenie podľa § 7 ods. 2 sa v období od 1. januára 2027 do 30. júna 2027 uplatňuje
tak, že objem poskytnutých úverov na bývanie podľa odseku 1 písm. b), pri ktorých
ukazovateľ zabezpečenia úveru na bývanie prekročí hodnotu podľa odseku 1 písm. b)
a neprekračuje 90 %, nemôže presiahnuť 20 % z celkového objemu nových úverov na bývanie
zabezpečených nehnuteľnosťou podľa § 6 ods. 2 a 3, okrem úverov na bývanie na refinancovanie
bez navýšenia podľa § 7 ods. 3, s dátumom uzavretia zmluvy o úvere na bývanie v predchádzajúcom
kalendárnom štvrťroku.
(3)
Ustanovenie podľa § 7 ods. 2 sa v období od 1. júla 2027 do 31. decembra 2027 uplatňuje
tak, že objem poskytnutých úverov na bývanie podľa § 7 ods. 1 písm. b) a c), pri ktorých
ukazovateľ zabezpečenia úveru na bývanie prekročí hodnotu podľa § 7 ods. 1 písm. b)
a c) a neprekračuje 90 %, nemôže presiahnuť 10 % z celkového objemu nových úverov
na bývanie zabezpečených nehnuteľnosťou podľa § 6 ods. 2 a 3, okrem úverov na bývanie
na refinancovanie bez navýšenia podľa § 7 ods. 3, s dátumom uzavretia zmluvy o úvere
na bývanie v predchádzajúcom kalendárnom štvrťroku.“.
Čl. II
Toto opatrenie nadobúda účinnosť 1. januára 2027.
Peter Kažimír
guvernér
Vydávajúci útvar: odbor ochrany finančných spotrebiteľov
guvernér
Vydávajúci útvar: odbor ochrany finančných spotrebiteľov
