182/1993 Z. z.
Časová verzia predpisu účinná od 01.09.1993 do 31.07.1995
Obsah zobrazeného právneho predpisu má informatívny charakter.
Otvoriť všetky
Číslo predpisu: | 182/1993 Z. z. |
Názov: | Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o vlastníctve bytov a nebytových priestorov |
Typ: | Zákon |
Dátum schválenia: | 08.07.1993 |
Dátum vyhlásenia: | 22.08.1993 |
Dátum účinnosti od: | 01.09.1993 |
Dátum účinnosti do: | 31.07.1995 |
Autor: | Národná rada Slovenskej republiky |
Právna oblasť: |
|
Nachádza sa v čiastke: |
42/1992 Zb. | Zákon o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov v družstvách |
151/1995 Z. z. | Zákon Národnej rady Slovenskej republiky, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov |
158/1998 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 151/1995 Z. z. |
173/1999 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov |
252/1999 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 21/1992 Zb. o bankách v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov |
400/2002 Z. z. | Zákon, ktorým sa dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov |
512/2003 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov |
367/2004 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov |
469/2005 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov |
268/2007 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov |
325/2007 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov |
595/2009 Z. z. | Zákon ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov |
70/2010 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a ktorým sa dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 118/1996 Z. z. o ochrane vkladov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov |
69/2012 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 523/2004 Z. z. o rozpočtových pravidlách verejnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré ďalšie zákony |
205/2014 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov |
246/2015 Z. z. | Zákon o správcoch bytových domov a o zmene a doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov |
125/2016 Z. z. | Zákon o niektorých opatreniach súvisiacich s prijatím Civilného sporového poriadku, Civilného mimosporového poriadku a Správneho súdneho poriadku a o zmene a doplnení niektorých zákonov |
177/2018 Z. z. | Zákon o niektorých opatreniach na znižovanie administratívnej záťaže využívaním informačných systémov verejnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon proti byrokracii) |
283/2018 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov |
63/2019 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov |
230/2019 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony |
476/2019 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov |
205/2023 Z. z. | Zákon o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy |
325/2024 Z. z. | Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov |
52/1966 Zb. | Zákon o osobnom vlastníctve |
47/1978 Zb. | Vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej republiky, Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky, Českého cenového úradu a Slovenského cenového úradu o predaji bytov z národného majetku občanom a o finančnej pomoci pri modernizácii zakúpených |
121/1980 Zb. | Vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej republiky a Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky o finančnej pomoci pri prevode skupinových rodinných domčekov z družstevného do osobného vlastníctva |
122/1980 Zb. | Vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej republiky a Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky o jednorazovom príspevku na opatrenie náhradného bývania občanom, ktorí uvoľnia byt v objekte spravovanom štátnou socialistickou organizáciou |
182
ZÁKON
NÁRODNEJ RADY SLOVENSKEJ REPUBLIKY
z 8. júla 1993
o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Národná rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zákone:
Čl. I
PRVÁ ČASŤ
ZÁKLADNÉ USTANOVENIA
Predmet a rozsah úpravy
§ 1
(1)
Tento zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových
priestorov v obytnom dome, práva a povinnosti vlastníkov týchto bytových domov, práva
a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich vzájomné vzťahy a práva
k pozemku.
(2)
(3)
Ustanovenia osobitných predpisov o podmienkach nadobúdania nehnuteľného majetku devízovými
cudzozemcami nie sú týmto zákonom dotknuté.4)
§ 2
(1)
Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú
rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť
ako samostatné bytové jednotky.
(2)
Bytovým domom (ďalej len „dom“) sa na účely tohto zákona rozumie dom, v ktorom byty
a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo
spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia
tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových
priestorov.
(3)
Nebytovým priestorom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností,
ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; nebytovým
priestorom nie je príslušenstvo bytu5) ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu.
(4)
Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na
jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strechy,
chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia,
povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
(5)
Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré
sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy, práčovne, kotolne, sušiarne, kočikárne,
spoločné televízne antény, hromozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné,
elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo
domu a slúžia výlučne tomuto domu.
(6)
Spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu, ktoré nie sú stavebnou súčasťou domu
(ďalej len „príslušenstvo“), sa na účely tohto zákona rozumejú stavby a trvalé porasty,
ktoré sa nachádzajú na priľahlých pozemkoch, a to najmä oplotenia a prístrešky.
§ 3
(1)
Ak tento zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov domov,
bytov a nebytových priestorov Občiansky zákonník a osobitné predpisy.6)
(2)
Právne vzťahy k bytom a nebytovým priestorom v domoch sa spravujú ustanoveniami Občianskeho
zákonníka a osobitných predpisov, ktoré sa týkajú nehnuteľností, ak tento zákon neustanovuje
inak.
(3)
Ustanovenia osobitných predpisov7) nie sú týmto zákonom dotknuté.
§ 4
Nadobúdanie vlastníctva
(1)
Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda
a)
na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s
vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom
bytu alebo nebytového priestoru,
b)
na základe zmluvy o výstavbe domu,
c)
dedením,
d)
rozhodnutím štátneho orgánu.8)
(2)
Byt alebo nebytový priestor v dome môže byť vo vlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej
osoby, v podielovom spoluvlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby alebo v
bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
DRUHÁ ČASŤ
PREVOD VLASTNÍCTVA BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV V DOME
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1)
Zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru
v dome musí okrem všeobecných náležitostí9) obsahovať
a)
popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu,5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome, určenie rozsahu podlahovej
plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
b)
vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v
dome na spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve
a na pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je daná podielom podlahovej
plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a
nebytových priestorov v dome,
c)
určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva
a prípadne určenie, ktoré časti domu sú spoločné len niektorým vlastníkom bytov a
niektorým vlastníkom nebytových priestorov v dome,
d)
určenie technického stavu domu, bytov a nebytových priestorov znaleckým posudkom
so špecifikovaním opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch,
ak o to nadobúdateľ požiada,
e)
úpravu práv k pozemku, na ktorom je postavený dom, a k pozemku, ktorý patrí k domu,
napríklad dvor, záhrada (ďalej len „priľahlý pozemok“),
f)
vyhlásenie vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve
o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
g)
úpravu práv k účelovým objektom civilnej ochrany obyvateľstva, ak také v dome sú.
(2)
Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných
častiach domu, na spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky
podiel na pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnuteľností.10)
(3)
S návrhom na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa predloží
dokumentácia, z ktorej je zrejmá poloha a plocha bytu a nebytového priestoru v dome,
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva. K prvej zmluve
o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány
jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov
v dome, ich čísiel a identifikácia pozemku. Návrh na zápis a dokumentáciu je povinný
predložiť predávajúci.
(4)
Práva a povinnosti zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru
v dome prechádzajú na právneho nástupcu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
v dome.
(5)
Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je
pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva
a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome
§ 6
Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome (ďalej len „spoločenstvo“), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú
zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len „správca“),
najmä s bytovým družstvom.
§ 7
Spoločenstvo
(1)
(2)
Písomnú zmluvu o spoločenstve uzatvára vlastník domu s novým vlastníkom bytu alebo
nebytového priestoru v dome pri prevode vlastníctva prvého bytu alebo nebytového priestoru.
(3)
Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome pristupuje k zmluve o
spoločenstve.
(4)
Zmluva o spoločenstve musí obsahovať
a)
názov a sídlo spoločenstva,
b)
orgány spoločenstva a ich právomoc,
c)
spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a
pozemku,
d)
úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e)
úpravu majetkových pomerov spoločenstva,
f)
spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu, prevádzky, údržby a opráv.
(5)
V zmluve o spoločenstve vlastníkov sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré
upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté
v zmluve o spoločenstve vlastníkov.
§ 8
Zmluva o výkone správy
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu
o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a)
vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b)
spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a
pozemku,
c)
spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.
§ 9
(1)
Práva a povinnosti zo zodpovednosti za vady a za škody voči dodávateľovi domu prechádzajú
z pôvodného vlastníka domu na spoločenstvo ku dňu zápisu spoločenstva do registra
združení.
(2)
Právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,
príslušenstva a pozemku zaväzujú spoločenstvo, a ak sa spoločenstvo nezriaďuje, zaväzujú
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
§ 10
(1)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve
alebo so zmluvou o výkone správy prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou
a opravami spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva, prípadne
pozemku. Ak zmluva neustanovuje inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu [§ 5 ods. 1 písm. b)].
(2)
Na účel uvedený v odseku 1 poukazujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv. Výšku preddavku do fondu
prevádzky, údržby a opráv si určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
spravidla vždy na jeden rok dopredu tak, aby boli pokryté predpokladané náklady spojené
s prevádzkou domu, údržbou, opravami, prípadne zlepšením spoločných častí domu a spoločných
zariadení domu. Spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky,
údržby a opráv si určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome v zmluve o
spoločenstve [§ 7 ods. 4 písm. f)] alebo v zmluve o výkone správy [§ 8 písm. c)].
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11
(1)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a
nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas
zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách,
pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom
nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo
výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
(2)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia,
ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach
domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby,
ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
(3)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie
na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi
spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania
obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných
častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu.
(4)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo
nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom
rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje,
je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté.13)
§ 12
(1)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a osoby, ktoré s ním žijú v domácnosti,14) majú právo užívať byt alebo nebytový priestor v dome, spoločné časti domu, spoločné
zariadenia domu, príslušenstvo a pozemok, ktorých užívanie je spojené s užívaním bytu
alebo nebytového priestoru v dome, a priľahlý pozemok.
(2)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je oprávnený prenajať ho inej osobe.
Nájom a podnájom bytu a nebytového priestoru v dome alebo jeho časti upravujú osobitné
predpisy.15)
§ 13
(1)
S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo
alebo iné spoločné práva k pozemku.
(2)
Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a
pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka.
§ 14
(1)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať
sa na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných
zariadeniach domu, príslušenstve a pozemku, najmä o spôsobe ich prevádzky, údržby
a opráv.
(2)
Pri hlasovaní sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov; za každý byt a nebytový
priestor v dome má vlastník jeden hlas. Ak ide o dôležité rozhodnutie týkajúce sa
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku,
môžu sa prehlasovaní vlastníci bytov alebo nebytových priestorov v dome obrátiť na
súd, aby o veci rozhodol.
(3)
Pri rovnosti hlasov alebo ak sa väčšina hlasov alebo dohoda nedosiahne, rozhodne
na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
(4)
Spoluvlastníci bytu a nebytového priestoru v dome majú pri hlasovaní jeden hlas pripadajúci
na ich byt alebo nebytový priestor v dome.
§ 15
(1)
Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných
častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok
vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome,
ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu
alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo16) v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné
právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik
záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností.17)
(2)
Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome možno zriadiť aj v prospech
tretej osoby.
§ 16
Osobitné ustanovenia o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1)
Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu (§ 5 ods. 5) previesť do vlastníctva len tomuto nájomcovi.
(2)
Byt podľa odseku 1, ktorého nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované
s užívaním bytu za čas dlhší ako šesť mesiacov a tento dlh neuhradil v lehote troch
mesiacov odo dňa písomného upozornenia vlastníka bytu, možno po predchádzajúcom zániku
nájmu previesť do vlastníctva tretej osoby. Nájomcovi bytu musí pôvodný vlastník bytu
zabezpečiť bytovú náhradu.18) Ustanovenia osobitného predpisu19) sa v tomto prípade nepoužijú.
(3)
(4)
Nájomca nebytového priestoru, vlastníci a nájomcovia bytov v dome majú právo na prednostný
prevod nebytového priestoru do vlastníctva v tomto poradí; iným ako nájomcom nebytových
priestorov, vlastníkom bytov a nájomcom bytov v dome možno nebytový priestor previesť
do vlastníctva len so súhlasom spoločenstva; ak spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa
predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových
priestorov a nájomcov bytov v dome. Pri hlasovaní má za každý byt v dome vlastník
a nájomca bytu jeden hlas a za každý nebytový priestor v dome vlastník nebytového
priestoru jeden hlas. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, ktorou
bolo porušené právo prednostného prevodu nebytového priestoru v dome na nájomcu nebytového
priestoru, na vlastníka bytu alebo nájomcu bytu alebo nebol daný predchádzajúci súhlas,
je neplatná.
(5)
Prevod vlastníctva nebytového priestoru podľa § 27 ods. 4 z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby
je možný len po predchádzajúcom súhlase spoločenstva, a ak spoločenstvo nevznikne,
vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov a nájomcov
bytov v dome. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, na ktorú nebol
daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.
(6)
Nájomca garáže alebo ateliéru vo vlastníctve štátu, obce, obchodnej spoločnosti s
účasťou štátu alebo obce a bytového družstva má právo na prednostný prevod garáže
alebo ateliéru do vlastníctva.
(7)
Súčasťou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome z vlastníctva
bytového družstva je vzájomné vyrovnanie prostriedkov určených na financovanie údržby
a opráv domu pripadajúcich na bytový a nebytový priestor v dome, ktorý je predmetom
prevodu vlastníctva. Vzájomným vyrovnaním sa rozumie vyrovnanie nevyčerpaných zostatkov
a vyrovnanie nedoplatkov na obytný dom zo strany budúceho vlastníka bytu alebo nebytového
priestoru v dome. Nevyčerpané prostriedky určené na údržbu a opravu domu, bytu a nebytového
priestoru v dome prevedie bytové družstvo na fond prevádzky, údržby a opráv vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome (§ 10). Na použitie uvedených prostriedkov platia ustanovenia § 10.
Cena bytu a nebytového priestoru v dome
§ 17
(1)
Cena bytu a nebytového priestoru v dome, cena príslušenstva a cena pozemku sa dojednáva
dohodou21) predávajúceho a kupujúceho.
(2)
Dohodnutá cena ateliéru podľa odseku 1 nesmie prevýšiť sumu určenú podľa odseku 5
a § 18 ods. 1.
(3)
(4)
Byty, ktoré sú predmetom prevodu do vlastníctva doterajšiemu nájomcovi, nemožno vydražiť
podľa osobitného predpisu.23)
(5)
Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva člena
bytového družstva, ktorý je jeho nájomcom, je člen povinný uhradiť bytovému družstvu
ako cenu bytu nesplatený investičný úver s príslušenstvom pripadajúci na tento byt.
Prevodom vlastníctva družstevného bytu zaniká nárok člena družstva na vrátenie členského
podielu. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú týmto zákonom dotknuté.7)
(6)
Ustanovenia osobitných predpisov24) o povinnosti bytového družstva vrátiť štátny príspevok sa nepoužijú, ak sa prevádza
vlastníctvo bytu podľa odseku 5.
§ 18
(1)
Ak sa byt alebo ateliér prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva
štátu, obce, obchodnej spoločnosti s účasťou štátu alebo obce alebo ak ide o byty
alebo ateliéry v domoch nadobudnutých podľa osobitného predpisu,22) cena za 1 m2 bytu alebo ateliéru sa určuje tak, že z obstarávacej ceny domu sa odpočíta
a)
pri byte 2 % a pri ateliéry 0,5 % opotrebenia za každý rok veku domu; zníženie môže
byť najviac 80 %,
b)
štátny príspevok poskytnutý na porovnateľný družstevný byt podľa roku začatia výstavby
domu,
a vydelí sa súčtom podlahovej plochy bytov v dome. Ak nemožno zistiť obstarávaciu
cenu, určí ju Ministerstvo financií Slovenskej republiky.
(2)
Ak sa prevádza byt z vlastníctva štátu alebo obce do vlastníctva nájomcu,
a)
vlastník domu pri uzatváraní zmluvy o prevode vlastníctva bytu je povinný poskytnúť
kupujúcemu na úhradu ceny zrážku z ceny bytu zistenej podľa odseku 1 vo výške 30 %,
b)
kupujúci uhradí po podpísaní zmluvy o prevode vlastníctva bytu v hotovosti minimálne
15 % z ceny bytu [po odpočítaní zrážky podľa písmena a)]; zostatok ceny sa musí uhradiť
v pravidelných bezúročných splátkach najneskôr do desiatich rokov odo dňa podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu,
v pravidelných bezúročných splátkach najneskôr do desiatich rokov odo dňa podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu,
c)
kupujúcemu, ktorý uhradí po podpísaní zmluvy o prevode vlastníctva bytu v hotovosti
najmenej 70 % z ceny bytu, poskytne vlastník bytu zľavu 10 % z ceny.
(3)
Kupujúci uhradí nesplatenú časť ceny v plnej výške, ak prevedie vlastníctvo bytu
na inú osobu ako na manžela, deti alebo vnukov do desiatich rokov od uzavretia zmluvy
o prevode vlastníctva bytu.
§ 19
Vlastníctvo spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva
(1)
Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak. S
prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome prechádza
aj spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva,
ako aj spoluvlastnícke alebo iné spoločné práva k pozemku, prípadne ďalšie práva a
povinnosti spojené s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru.
(2)
Veľkosť spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach domu a na spoločných zariadeniach
domu, na príslušenstve a na pozemku je daná podielom podlahovej plochy bytu alebo
nebytového priestoru v dome k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových
priestorov v dome.
§ 20
Prevod a prechod vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
Vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo previesť svoje vlastníctvo na
inú osobu. Na prechod alebo prevod vlastníctva sa použijú ustanovenia Občianskeho
zákonníka, ak tento zákon neustanovuje inak.
TRETIA ČASŤ
VÝSTAVBA DOMU
§ 21
(1)
Vlastníctvo bytov a nebytových priestorov v dome môže vzniknúť na základe zmluvy
o výstavbe domu stavebníkmi.
(2)
Vzájomné práva a povinnosti pri výstavbe domu si vymedzia stavebníci (vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome) písomnou zmluvou.
(3)
Na účinnosť zmluvy je potrebný zápis do katastra nehnuteľností.10)
§ 22
(1)
Zmluva obsahuje najmä
a)
určenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s vymedzením polohy a uvedením
rozsahu podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru v dome,
b)
vymedzenie a výpočet spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva
a prípadne určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu budú užívať
len niektorí vlastníci,
c)
vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v
dome na spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve
a na pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je daná podielom podlahovej
plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a
nebytových priestorov v dome,
d)
úpravu práv k pozemku určenému na stavbu domu, identifikáciu pozemku a jeho výmeru,
e)
určenie osoby oprávnenej zastupovať vlastníkov,
f)
spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnosť príspevkov, prípadne
rozsah ocenenia vlastnej práce stavebníkov.
(2)
K zmluve sa musí na zápis do katastra nehnuteľností predložiť dokumentácia, z ktorej
je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov, spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva.
(3)
Na správu domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome sa vzťahujú ustanovenia
§ 6 až 10, na práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vzťahujú
ustanovenia § 11 až 15, na vlastníctvo spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva
sa vzťahuje § 19, na prevod a prechod vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome § 20.
ŠTVRTÁ ČASŤ
SPOLOČNÉ USTANOVENIA
§ 23
Práva k pozemku
(1)
S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo
alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k priľahlému pozemku.
Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, prevedie zmluvou o prevode vlastníctva
bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky
podiel na pozemku a na priľahlom pozemku.
(2)
Právo trvalého užívania25) pozemku zastavaného domom vo vlastníctve bytového družstva a pozemku priľahlého k
tomuto domu, ktoré vzniklo podľa doterajších predpisov a trvá ku dňu účinnosti tohto
zákona, sa mení dňom účinnosti tohto zákona na vlastníctvo bytového družstva.
(3)
Bytové družstvo je povinné previesť vlastníctvo zastavaného a priľahlého pozemku
nadobudnutého podľa odseku 2 bezodplatne na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru;
veľkosť podielu sa určí podľa § 5 ods. 1 písm. b). Túto povinnosť má bytové družstvo aj pri bez-odplatnom prevode bytu podľa osobitného
predpisu.7)
(4)
Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku a sú splnené podmienky na vydržanie podľa
Občianskeho zákonníka, je vlastník domu povinný zápisom do katastra nehnuteľností10) usporiadať vlastníctvo pozemku pred prvým prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového
priestoru v dome.
§ 24
Ustanovenia tohto zákona sa primerane vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter
bytového domu.
§ 25
K spoluvlastníctvu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva
a k spoluvlastníctvu pozemku možno zriadiť záložné právo27) len vtedy, ak sa súčasne zriadi záložné právo aj k bytu alebo nebytovému priestoru
v dome.
PIATA ČASŤ
PRECHODNÉ USTANOVENIA
§ 26
Ak bol nájomcovi bytu zrušený nájom súdnym rozhodnutím z dôvodu skončenia pracovného
pomeru, obnovuje sa odo dňa účinnosti tohto zákona nájomcovi bytu pôvodný nájom, ak
nájomca ku dňu účinnosti tohto zákona byt bez prerušenia užíva.
§ 27
(1)
Rozostavané domy s bytmi vo vlastníctve podľa doterajších predpisov28) sa považujú za domy vo výstavbe podľa tohto zákona.
(2)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorým vlastnícke právo k bytu a
nebytovému priestoru v dome vzniklo alebo vznikne podľa doterajších predpisov,29) sa odo dňa účinnosti tohto zákona považujú za vlastníkov podľa tohto zákona.
(3)
Vlastníci domov, ktorí previedli celé obytné domy, všetky byty alebo časť bytov a
nebytových priestorov v dome do vlastníctva29) fyzických osôb, sú povinní do šiestich mesiacov odo dňa účinnosti tohto zákona uviesť
právne vzťahy do súladu s ustanoveniami § 6, 7, 8, 9, 10 a § 23 ods. 2 a 3.
(4)
Ak bytové družstvo prevedie vlastníctvo nebytového priestoru v dome, na ktorého výstavbu
bola poskytnutá účelová dotácia30) zo štátneho rozpočtu Slovenskej republiky, na právnickú osobu alebo fyzickú osobu
s výnimkou prevodu podľa osobitného predpisu,7) je družstvo povinné vrátiť poskytnutú účelovú dotáciu do štátneho rozpočtu Slovenskej
republiky, vzájomne vyrovnať vzťahy so združeným investorom a zvyšok zaplatenej ceny
previesť do fondu prevádzky, údržby a opráv.
§ 28
Nájomca družstevného bytu, ktorý je členom bytového družstva, má nárok na prevod vlastníctva
bytu podľa tohto zákona, ak nepožiadal o prevod vlastníctva podľa osobitného predpisu.7)
§ 29
(1)
Ak nájomca družstevného bytu, garáže alebo ateliéru požiadal bytové družstvo o prevod
vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru podľa osobitného predpisu,7) je bytové družstvo povinné previesť vlastníctvo bytu, garáže alebo ateliéru do dvoch
rokov od účinnosti tohto zákona; ak sa nájomca družstevného bytu, garáže alebo ateliéru
písomne dohodol s bytovým družstvom o prevode vlastníctva v inej lehote, prevedie
bytové družstvo vlastníctvo bytu, garáže alebo ateliéru v takto dohodnutej lehote.
(2)
Štátne podniky, rozpočtové organizácie a príspevkové organizácie a bytové družstvá
sú povinné s nájomcom bytu uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov
odo dňa, keď nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona. Toto ustanovenie
sa nevzťahuje na služobné byty.31)
(3)
Štátne podniky, rozpočtové organizácie, príspevkové organizácie a bytové družstvá
sú povinné s nájomcom ateliéru uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva ateliéru do
dvoch rokov odo dňa, keď nájomca požiada o prevod vlastníctva ateliéru podľa tohto
zákona.
§ 30
Z finančných prostriedkov, ktoré obec získa z predaja bytov, je povinná utvoriť fond
rozvoja bývania obce. Fond rozvoja bývania obce použije obec najmä na obnovu a rozvoj
bytového fondu a výstavbu a obnovu infraštruktúry obce; o použití fondu rozvoja bývania
obce rozhoduje obecné zastupiteľstvo.
§ 31
Obec ustanoví všeobecne záväzným nariadením podiel bytov, ktoré si ponecháva vo vlastníctve
na zabezpečenie bývania pre sociálne slabšie vrstvy svojich obyvateľov.
§ 32
Byty a nebytové priestory v obytných domoch, ktoré boli vo vlastníctve cirkví a náboženských
spoločností, rádov a kongregácií, nemožno prevádzať podľa tohto zákona do prijatia
osobitného zákona o vrátení tohto majetku.
ŠIESTA ČASŤ
ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
§ 33
Zrušujú sa
1.
zákon č. 52/1966 Zb. o osobnom vlastníctve bytov v znení zákona č. 30/1978 Zb., zákona č. 509/1991 Zb.,
zákona č. 264/1992 Zb. a zákonného opatrenia Predsedníctva Federálneho zhromaždenia
č. 297/1992 Zb.,
2.
vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej
republiky, Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky, Českého cenového
úradu a Slovenského cenového úradu č. 47/1978 Zb. o predaji bytov z národného majetku občanom a o finančnej pomoci pri modernizácii
zakúpených bytov v znení vyhlášky č. 2/1982 Zb., vyhlášky č. 160/1983 Zb., vyhlášky
č. 547/1991 Zb. a vyhlášky č. 608/1992 Zb.,
3.
vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej
republiky a Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky č. 121/1980 Zb. o finančnej pomoci pri prevode skupinových rodinných domčekov z družstevného do osobného
vlastníctva,
4.
vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej
republiky a Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky č. 122/1980 Zb. o jednorazovom príspevku na opatrenie náhradného bývania občanom, ktorí uvoľnia byt
v objekte spravovanom štátnou socialistickou organizáciou v znení vyhlášky Federálneho
ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej republiky a Ministerstva
financií Slovenskej socialistickej republiky č. 69/1982 Zb.
Čl. II
Zákon č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov v družstvách v znení
zákonného opatrenia Predsedníctva Federálneho zhromaždenia č. 297/1992 Zb. a zákona
č. 496/1992 Zb. sa mení takto:
V § 27 sa vypúšťajú slová „a nebytových“.
Čl. III
Tento zákon nadobúda účinnosť 1. septembrom 1993.
Michal Kováč v. r.
Ivan Gašparovič v. r.
Vladimír Mečiar v. r.
Ivan Gašparovič v. r.
Vladimír Mečiar v. r.
1)
§ 2 zákona Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami.
2)
§ 3 zákona Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb.
3)
§ 44 ods. 1 vyhlášky Federálneho ministerstva pre technický a investičný rozvoj č. 83/1976 Zb. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu v znení vyhlášky č. 45/1979 Zb. a vyhlášky č. 376/1992 Zb.
4)
§ 25 devízového zákona č. 528/1990 Zb. v znení zákona č. 228/1992 Zb., zákona č. 264/1992 Zb., zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 26/1993 Z. z. a zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 106/1993 Z. z.
6)
Napr. zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.
7)
§ 22 a nasl. zákona č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov v družstvách v znení
neskorších predpisov.
10)
§ 1 a 2 zákona č. 265/1992 Zb. o zápisoch vlastníckych a iných vecných práv k nehnuteľnostiam.
§ 3 ods. 1 písm. c) zákona Slovenskej národnej rady č. 266/1992 Zb. o katastri nehnuteľností v Slovenskej republike.
§ 3 ods. 1 písm. c) zákona Slovenskej národnej rady č. 266/1992 Zb. o katastri nehnuteľností v Slovenskej republike.
12)
§ 1 zákona Slovenskej národnej rady č. 472/1990 Zb. o organizácii miestnej štátnej správy v znení neskorších predpisov.
13)
Napr. § 54 a nasl. zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení zákona č. 103/1990 Zb. a zákona č. 262/1992 Zb.
15)
17)
§ 3 ods. 1 písm. d) zákona Slovenskej národnej rady č. 266/1992 Zb.
18)
§ 712 ods. 1, 2, 3,5 a 7 Občianskeho zákonníka.
21)
Zákon č. 526/1990 Zb. o cenách.
22)
Zákon č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov.
23)
§ 14 ods. 1 zákona č. 92/1991 Zb.
24)
Napr. § 6 ods. 6 vyhlášky č. 136/1985 Zb. o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej a individuálnej bytovej výstavbe
a modernizácii rodinných domčekov v osobnom vlastníctve v znení neskorších predpisov.
28)
§ 12 zákona č. 52/1966 Zb. o osobnom vlastníctve bytov v znení neskorších predpisov.
29)
30)
Napr. výnos FMF, MF ČSR a MF SSR o financovaní komunálnej bytovej výstavby a výstavby
technického a občianskeho vybavenia uverejnený pod č. 33 vo Finančnom spravodajcovi
č. 6-7/1987, registrovaný v čiastke 26/1987 Zb.
31)